Bokvalitet
Bestemmelser for å sikre bokvalitet i kommuneplan og reguleringsplaner
Kommuneplanene for de største kommunene i Norge tar i all hovedsak for seg de overordnede strategiske grepene og prinsipper for byutviklingen. Det er kommunens viktigste verktøy for å styre byutviklingen og eventuelle krav til bokvalitet må forankres her. De siste års kommuneplaner har i all hovedsak fokusert på bærekraft og miljø - fortetting rundt knutepunkt/infrastruktur. Samtidig har fokuset også økt på sosial bærekraft i utviklingsområdene. Hva med kvalitetsbestemmelser for bokvalitet?
I regjeringens arkitekturpolitiske dokument, Arkitektur Nå!, fra 2009, ble kommunene oppfordret til å utarbeide egen arkitekturpolitikk. Oslo og Bergen kommune har begge utarbeidet kvalitetsprinsipper for en ansvarlig utvikling av byens bomiljø.
Bergen kommune vedtok i arkitektur- og byformingsstrategien Arkitektur+ for Bergen i juni. Oslo vedtok Kvalitetsprogram med eksempelsamling for godt bomiljø i Oslo i mai 2019.
Punktene nedenfor vil ha avgjørende betydning for bokvalitet, og er i utgangspunktet beregnet for leilighetsbygg i by:
- Boligtetthet
- Klima, solforhold, innsyn
- Trafikksikkerhet og parkering
- Estetikk
- Uteoppholdsarealer og lek
- Trygghet/kriminalitetsforebygging
- Utforming for alle - Universell utforming
- Støy
- Lysforhold
- Adkomst og inngangsparti
Eksempler på bestemmelser for å sikre god bokvalitet – reguleringsplannivå
Boligtyper og boligstørrelser
a) Det skal være et mangfold av boligtyper og boligstørrelser innenfor planområdet tilpasset ulike brukergrupper. Det skal i detaljreguleringer lages bestemmelser om fordeling av størrelse på boenheter og fordeling av boligtyper.
b) Det tillates ikke boenheter med mindre areal enn 45 m² BRA.
c) Min 60 % av leiligheter på bakkeplan skal etableres som familieleiligheter med minimum 3 soverom, egen inngang og privat uteoppholdsareal på terreng.
d) Leiligheter under 55 m2 kan ikke plasseres i 1. etasje.
Boligene skal:
- ha gode og funksjonelle planløsninger med rom som er lette å møblere
- legge til rette for at barn kan trives, leke og vokse opp, for sosiale aktiviteter og sammenkomster
- tilrettelegge for at beboerne kan utføre ulike aktiviteter til samme tid uten å forstyrre hverandre
- ha gode dagslysforhold, aller helst gjennomlysning, utsyn, skjerming mot innsyn
- tilgang til skjermet uteplass
- ha god lydisolasjon internt i boenheten
- ha tilstrekkelig lagringsplass inne i selve boligen (i tillegg til sportsbod)
- være fleksibel nok til å tilpasse seg ulike behov, funksjonsevne og livsfaser
- som et minimum være egnet for to voksne beboere
- ha gode og funksjonelle planløsninger med rom som er lette å møblere
- ha et soverom for par med plass til barneseng og mulighet for en frittstående dobbeltseng man kan gå rundt
- ha plass til barnevogn i entreen.
- ha soverom som er skjermet fra gjennomgang
- ha rom for spiseplass og sofagruppe
- ha tilstrekkelig oppbevaringsplass i selve boenheten (f.eks. bod på 4m2, eller tilsvarende volum i skap)
- ha maks dybde på 14 meter.
- være gjennomgående eller ha solinnfall fra to ulike himmelretninger.
Leiligheter som ensidig er orientert mot nord og nordøst skal unngås med mindre det kan dokumenteres kvalitative løsninger som sikrer tilstrekkelig lysforhold i henhold til gjeldende forskrifter.
Økning av vindusareal og romhøyde kan i enkelte tilfeller kompensere for ugunstig orientering og ved vanskelige sol- og lysforhold.
Adkomst og inngangsparti
- Boliger i første etasje mot offentlig areal skal enten ha gulv hevet 0,8 meter over terreng eller forhage med minimum dybde på 3 meter.
- Inngangsparti bør plasseres mot gate, med unntak for boliger med forhage. Disse kan ha inngang mot felles uteoppholdsareal/gårdsrom.
- Det tillates ikke svalgangsløsninger til mer enn 3 boliger per etasje, med mindre svalgangen har en bredde som muliggjør møblering.
- I bygg der det velges svalgang, bør oppholdsrom ikke plasseres mot svalgang, og soveromsvindu, baderomsvindu og kjøkkenvindu mot svalgang bør plasseres høyt opp på veggen.
- Minimum 50 % av oppholdsrommene (soverom+stuer), men minst ett soverom legges på stille side (Lden< 55 dB).
- Privat (inkl felles-privat) uteplass skal ligge på stille side. Hele arealet skal ha støynivå Lden < 55 dB. Innglasset balkong kan tillates, men den skal kunne åpnes.
